Що входить в комунальні платежі при оренді квартири

Офіційної статистики щодо кількості орендарів в Україні немає, але за приблизними даними, наданими Міністерством регіонального розвитку, це число перевищує 1,5 млн громадян (дані порталу domik.ua). Варіант оренди житла зручний для студентів, молодих сімей, приїжджих і всіх тих, хто не має власної житлоплощі або з якихось причин не проживає на ній.

Для обох сторін орендного договору найзручніший варіант співпраці – довгострокова оренда житла на постійних і взаємовигідних умовах. Такі умови передбачають, що учасники орендної угоди заздалегідь домовились, хто оплачує комунальні послуги під час здачі квартири, коли він це робить і в якому обсязі.

Зі статті ви дізнаєтеся, хто повинен платити за комуналку за оренди з точки зору законодавства, і який варіант розподілу платежів найоптимальніший для орендарів і власників житла.

Хто оплачує комунальні послуги під час здачі квартири

Рішення про те, хто буде платити комуналку, приймається за обопільною згодою мешканців і власників. У більшості ситуацій у господарів на момент здачі житлоплощі вже є свій варіант розрахунків, право орендаря – погодитися з ним або запропонувати власне рішення.

Оскільки житлові тарифи мають властивість постійно підвищуватися, орендарі, які погодилися на оплату повного пакета комуналки, можуть виявитися в невигідних умовах. Однак і орендодавці не бажають залишатися у програші - цілком логічно, коли за воду, електрику та інші послуги платить той, хто користується ресурсами. Суперечки вирішується в індивідуальному порядку – за допомогою грамотно складеного письмового орендного договору.

Єдиного зразка договору оренди житла не існує. Це може бути документ, складений у відносно вільній формі в рамках чинного законодавства.

Варто пам'ятати, що в разі виникнення боргів за комунальні послуги відповідальність згідно із законом лежить на власнику житла. Представники ЖКГ і постачальники послуг вимагатимуть погашення заборгованості у власника квартири, а не в орендаря. У такій ситуації тільки договір стане для власника житла гарантією своєї фінансової безпеки.

Для власника найпростіше включити в договір всі комунальні послуги єдиним пакетом з формулюванням «мешканець оплачує всі рахунки за ЖКП та електроенергію». 

У список комунальних послуг за замовчуванням входять:

  • електропостачання;
  • гаряча вода;
  • холодна вода і водовідведення;
  • опалення;
  • газопостачання;
  • зміст і ремонт загальнобудинкового майна;
  • вивіз сміття;
  • внески за капремонт;
  • інші витрати.

Очевидно, що договір з повною оплатою комуналки мешканцям менш вигідний, ніж власникам – не всі витрати має сенс оплачувати тільки наймачеві. Доцільніше розділити обов'язки по оплаті та детально розписати, хто і за що буде платити. Наприклад, орендар самостійно оплачує світло, воду, газ і тепло, а внески за капремонт і зміст загальнобудинкового майна залишаються на власника житла.

Окреме питання – оформлення житлової субсидії в орендованій квартирі. За українськими законами, квартиронаймач може претендувати на отримання компенсації тільки за наявності офіційного орендного договору і заяви в органи соціального захисту. Знадобиться також декларація про доходи. Набагато простіше оформити субсидію власнику житла – це зменшить комунальні платежі й зробить житлоплощу привабливішою для орендарів.

Які комунальні послуги сплачує орендар

Якщо договір передбачає участь наймача в процесі оплати комуналки, власнику варто заздалегідь переконатися, що мешканець знає, як оплачувати послуги, де це слід робити та коли. Розрахунок комунальних платежів під час оренди – справа нехитра, але вимагає практики.

Наймачі можуть користуватися платіжними квитанціями, які приносять в кожен будинок представники керівних компаній або вчиняти простіше – платити за послуги через інтернет. На сайті oplata.com доступні всі види комунальних послуг – громадяни України можуть оплачувати рахунки за кілька кліків, точно в строк і при цьому не виходячи з дому.

Плата орендаря за спожиті послуги – найрозумніший варіант як для наймачів житла, так і для орендодавців. У цьому випадку вартість оренди квартири складається з двох частин – ставки за місяць і вартості комуналки. За довгострокової оренди – від року й більше – власник має право переоформити на мешканців особові рахунки на квартиру. Однак власнику, навіть якщо він повністю довіряє своїм квартиронаймачам, все одно варто час від часу перевіряти наявність заборгованості. Ситуації, коли наймиліші й акуратні мешканці раптом перетворюються в злісних неплатників, зустрічаються не так вже й рідко.

Які комунальні послуги оплачує власник квартири

Якщо договір оренди укладено на взаємовигідних умовах, то власнику з усього списку комунальних послуг залишається лише плата за капремонт, внески на утримання житла і загальнобудинкові потреби. Такий варіант буде найсправедливішим для обох сторін.

Господар житла має право взяти на себе повну оплату послуг – в цьому випадку вартість комуналки заздалегідь зараховується в орендну ставку.

В такому форматі для орендодавця є свої плюси:

  • він сам контролює оплату послуг і не допускає прострочень;
  • не доведеться постійно нагадувати мешканцям про оплату комуналки, якщо ті не мають звички платити вчасно;
  • проблем з керівною компанією і постачальниками не виникне.

Є й істотний мінус – квартиронаймач не зацікавлений в економії ресурсів. І це його право – раз плата вже включена в оренду, він може не стежити за витратами електрики, газу та води.

Формуючи щомісячну орендну плату, власник попередньо прораховує приблизні витрати за світло, воду та інші послуги та додає їх до оренди. В цьому випадку мешканцеві залишається тільки повірити господарю на слово, що частка комуналки не завищена. За інших рівних умов орендодавець надасть перевагу квартирі з самостійною оплатою послуг – так у нього буде шанс самому контролювати свої витрати за споживані ресурси.

Альтернативний варіант – в орендну плату включаються всі послуги, крім тих, що враховуються за допомогою лічильників. Орендар сплачує фіксовану суму оренди, куди входить вивезення сміття, тепло, послуги консьєржа, а електрику, воду і газ оплачує за фактом використання.

Який би спосіб розрахунків не вибрали учасники орендної угоди, важливо зафіксувати умови письмово в договорі оренди. Наявність цього документа вигідно для всіх – власник може розраховувати на відшкодування збитків у разі, якщо по комуналці утворюються борги, а квартиронаймач захищений від непередбачених витрат.

Для обох сторін найзручніший спосіб закрити борги за ЖКП – внесення платежів через сайт oplata.com. Алгоритм максимально простий і зрозумілий: обираєте потрібний вам розділ, знаходите постачальника послуг або керівну компанію, вносите потрібну суму. Ніяких черг у касу, тривалого очікування та інших складнощів, пов'язаних з фінансовими операціями в офлайні.